سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره قرار بود هزینه ماندن مستأجران را کنترل کند، اما در حاشیه بازار رسمی، مسیرهای تازهای برای افزایش بهای سکونت شکل گرفته است؛ از تخلیه مستأجر قدیمی و انعقاد قرارداد با فرد جدید تا دریافت پول خارج از قرارداد.
برای اجاره آپارتمان ۹۰ تا ۱۱۰ متری در منطقه یک تهران، مستاجران باید بهطور متوسط بین دو تا پنج میلیارد تومان ودیعه و ۳۰ تا ۸۰ میلیون تومان کرایه پرداخت کنند
در حالی که استانداردهای مسکن در جهان در حال تغییر است، در پایتخت شاهد ظهور نسل جدیدی از خانههای مینیاتوری هستیم؛ واحدهایی ۳۵ تا ۶۰ متری که در محلههای مختلف پایتخت، از جیحون تا افسریه، به تنها گزینه پیش روی مستاجران تبدیل شدهاست.
وزیر راه و شهرسازی از تصویب تمدید خودکار قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۵ توسط سران قوا خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه قراردادهای اجاره، در صورت تمایل مستأجر، در سال ۱۴۰۵ به مدت یک سال و به صورت خودکار تمدید خواهد شد، همچنین سقف افزایش اجارهبها در این مصوبه در کل کشور ۲۵ درصد اعلام شده است.
بازار خرید و اجاره مسکن زیر فشار رشد قیمتها قرار دارد و دولت با ارائه طرحهای حمایتی سعی میکند کمی از این فشار را کاهش دهد. اما آیا این سیاستها میتوانند بحران مسکن را حل کنند؟
رییس کمیسیون عمران گفت: طبق قانون، وقتی شورای عالی مسکن نرخ اجاره را تعیین و اعلام کند، تعزیرات میتواند براساس آن به بازار مسکن ورود کند و با متخلفان برخورد داشته باشد.
بررسی فایلهای عرضهشده به بازار اجاره تهران در سکوهای آنلاین طی اردیبهشت ۱۴۰۵ متوسط نرخ ودیعه را برابر یکمیلیارد و ۱۰۰میلیون تومان و متوسط اجارهبهای ماهانه را ۱۹ میلیون تومان برای واحدی با متوسط متراژ ۸۹ مترمربع و عمر بنای ۷ سال برآورد میکند.
بررسی پلتفرمهای آنلاین نشان میدهد که صدها اتاق ریزمتراژ که اغلب کوچکتر از ۱۵ متر هستند، به بازار مسکن عرضه شدهاند. اکثر این اتاقکها «۱۵»، «۱۲»، «۱۰» و «۹» متری هستند و حتی در مواردی فایلهای چهار متری نیز در بازار حضور دارند.
در ماده۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سامانهای به نام «ساماندهی اسناد غیررسمی» طراحی شده که تمام مردم بتوانند ادعاها و مدارک عادی از جمله قولنامههای خود را در آنجا بارگذاری و تقاضای سند مالکیت کنند.
یک واحد ۹۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۳۶ میلیارد تومان معامله میشود. همچنین، واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، در این منطقه ۳۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
وضعیت سخت اقتصادی مستاجرها بهگونهای است که آنها احتمالا قادر به پرداخت اجاره ماهانه نیستند؛ بنابراین صاحبخانهها تصمیم گرفتهاند ریسک عدم پرداخت به موقع اجاره ماهانه را با دریافت پولپیش بیشتر به نوعی پوشش دهند.
واحدی ۱۳۷ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان برای رهن کامل فایل شده است.یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴۳ میلیون تومان عرضه میشود.
مهدوی با ارائه آماری از مطالعات موجود، روند تغییر سهم هزینه مسکن می گوید طبق مطالعات سال ۱۴۰۴، در شهرهای بزرگ و مراکز استانها، بین ۵۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوار صرف اجاره میشود، در حالی که در شهرهای کوچک این رقم بین ۲۰ تا ۵۰ درصد است.